LOCHOIS IMMOBILIER : AGENCES IMMOBILIÈRES EN INDRE-ET-LOIRE (37)

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MAISON D'ARCHITECTE

Située au calme, à 3 kms du centre de Loches avec vue imprenable sur la campagne, cette maison d'architecte construite en 2005, est dotée d'une superficie habitable de190 m2. Baignée de lumière grace à  ses nombreuses ouvertures donnant sur le jardin et la terrasse, cette spacieuse maison familiale confortable et fonctionnelle est prête à vous accueillir !

Rez-de-chaussée : la maison s'ouvre sur une entrée, wc avec lave-mains,  chambre/bureau, vaste espace de vie/salon de 38 m2 avec dans son prolongement une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 33 m².

Semi-niveau vers l'étage avec une belle chambre de 16 m², rangements. 

1er étage : 5 chambres, salle de bains, salle d'eau, rangements, wc.

Sous-sol en semi niveau pièce carrelée.

Sous-sol carrelé  avec : buandeire, grande salle de jeux 22 m², bibliothèque de 23 m², pièce cellier/rangements de 27 m².

Maison équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, convecteurs sur les autres niveaux. Interphone/visiophone, portail motorisé.

Dépendances : garage ouvert, et grande pergola sur un terrain clos et aroré d'environ 4 400 m².

Cette spacieuse maison d'architecte, parfaitement entretenue, ne nécéssitera aucun travaux !

Classe énergie : C indice 109 - Classe climat : C indice 22 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1440 à  2000  € (base 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



Surface habitable
190 m2

Nombre de pièces
14

Nombre de chambres
7

Nombre de salles de bain
2

Nombre de WC
2

Type de chauffage
AU SOL GAZ DE VILLE ET CONVECTEURS ELEC

Vitrage
DOUBLE PVC ET ALU


DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE

Estimation du coût annuel de la consommation énergétique du logement de 1440.00€ à 2000.00€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrir Loches : situation et infos pratiques

Le bien est situé à Loches, cité royale et médiévale, classée "Ville d'art et d'histoire" en Indre-et-Loire. Avec ses ruelles pavées pittoresques et ses places charmantes, la ville de Loches invite à une agréable flânerie. Son donjon médiéval, ses logis Renaissance ainsi que la Collégiale Saint-Ours sont autant de découvertes historiques et architecturales remarquables. Son grand marché organisé chaque samedi matin, ses restaurants, cafés et salons de thé sont autant d'occasions de découvrir la ville tout en profitant des saveurs et bons produits du terroir ! La ville organise régulièrement des festivals et des événements culturels qui contribuent à son dynamisme touristique.

Infos pratiques ! La ville de Loches offre une très grande diversité de commerces de proximité et plusieurs zones commerciales. Supermarchés, boulangeries, pharmacies, professionnels de santé, hôpital, coiffeurs, presse/tabac, Poste, restaurants... Pour les jeunes : plusieurs écoles élémentaires, collèges et lycées. Un marché en ville a lieu 2 fois par semaine. Nombreux transports (ligne de train/car). Activités sportives diversifiées avec différentes infrastructures (stade municipal, piscine, terrains de tennis...). Cinéma, salle de spectacle...

Cette propriété est située à seulement 20 min de l'autoroute A85. A 15 min du village de Montrésor classé parmi les "Plus Beaux Villages de France", 15 min de la base de loisirs de Chemillé-sur-Indrois, 20 min du Golf de Loches-Verneuil, 35 min du ZooParc de Beauval, 40 min de Tours. Profitez de la sérénité de la campagne tout en étant à quelques pas des merveilles de la région !

Voir tous nos biens disponibles autour de Loches

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452 400 € TTC FAI
190 M2 - 14 PIÈCES

REF. 6463lmp
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DÉTAIL DU PRIX

PRIX TTC 452 400 € honoraires inclus
Prix 435 000 € honoraires exclus
Honoraires de 4.00% TTC
à la charge de l'Acquéreur

Mandat numéro 6463

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