MAISON 19ème ET DEPENDANCE

A Azay-Le-Rideau, Lieu privilégié pour cette charmante maison du 19ème situé à 4.5kms du village et 7kms de l'embranchement A85. Elle se situe sur un joli terrain avec une partie boisée, et se compose au rez-de-chaussée de deux entrées sur cuisine aménagée et pièce à vivre avec cheminée (poutres, tommettes) dont la belle hauteur sous plafond de 4 mètres vous offre la possibilité de créer une mezzanine (un agrandissement sur le côté de la maison est aussi possible), se trouve aussi une salle d'eau et un toilette. A l'étage deux chambres avec jolies vues sur la campagne environnante (l'une d'elle avec petit balcon). En dépendance un grand garage avec belle superficie d'environ 60 m2 (avec électricité) à optimiser pour la création d'un gîte, atelier, ou espace de vie supplémentaire. Fosse autonome non conforme mais fonctionnelle.

Le tout sur parcelles d'environ 3200m2  avec jardin, bois et une grande cave (70m2). Réf annonce: 6255

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Détails des diagnostics énergétiques effectués le 03/08/2023: DPE G indice 19.00 et GES : C indice 19.00. Estimation des coûts annuels d'énergie (base 2021) : entre 2 540 € et 3470€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface habitable
87 m²

Nombre de pièces
4

Nombre de chambres
2

Nombre de salles de bain
1

Nombre de WC
1

Type de chauffage
ELECTRIQUE ET POÊLE A BOIS

Vitrage
RDC DOUBLE BOIS ET SURVITRAGE, ETAGE SIMPLE BOIS, VOLETS BOIS PARTOUT