location_on VALLERES

MAISON 149M2 AVEC LOCATIF DEPENDANCES ET COUP DE PECHE

A 1.5km du bourg de Vallères, 3mn de l'embranchement A85 et transport scolaire à quelques mètres ! Cette maison de 149m2 avec une chambre d'hôte indépendante en activité (possibilité de la relier à la maison principale) propose de nombreuses possibilités d'espace supplémentaires idéale pour artisan, profession libérale ou rendement locatif à l'année. Pour la détente une paillote, un coup de pêche et des dépendances.

Au rez-de-chaussée: une entrée sur grande pièce de vie avec cuisine aménagée-équipée et son ilôt central, un wc avec point d'eau, accès à la partie dépendance à aménager de 55m2 donnant sur cour pour du locatif ou prolonger la maison (des plans d'architecture ont été faits pour deux studios) la toiture a été refaite.

A l'étage : un dégagement avec 3 chambres et un bureau, une salle de bain, un wc. Combles aménageables.

Avec accès indépendant par la cour, une chambre d'hôte vendue meublée avec sauna et baignoire balnéothérapie. En face la maison une charmante paillote avec bar construction bois et terrain arboré de 394m2. Accessible à pied ou en voiture une parcelle de bois/coup de pêche de 300m2 sur rivière non loin de la maison. Places de parking extérieures avec grand garage et une cave voûtée.

Chauffage par pompe à chaleur de 2021. Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants. VMC de 2025. Toiture ardoise bon état avec partie refaite. Isolation grenier faite en 2021. Assainissement par tout à l'égout conforme. REF ANNONCE 6795MAR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Détail des diagnostics énergétiques faits le 26/01/2026 DPE : C indice 116.00 et GES : A indice 4.00 Estimation des coûts annuels d'énergie (base 2018) : entre 1620 et 2220euros/an.