LOCHOIS IMMOBILIER - Agence de Bléré - Tel. 02 47 79 14 90
Ref. 6025AR
A vendre
Maison

SOUS COMPROMIS.


273 000 € TTC FAI

135 m2 - 5 pièces

Agence de Bléré

Maison ancienne rénovée, belles prestations, cadre ydillique, 135 m².

Mr. RONDOLOTTO Alexandre ( 06 27 45 56 53 ), votre négociateur LOCHOIS IMMOBILIER de Bléré vous présente son produit coup de coeur, situé dans un hameau paisible et verdoyant à seulement 4 km de Bléré : Maison ancienne rénovée en tuffeau et moellons, sur 135 m² habitables environ, proposant cuisine dînatoire aménagée et équipée, véranda, salon avec insert bois récent, cellier avec rangements, salle d'eau avec w-c, petite cave, débarras.
A l'étage, un palier dessert une première chambre de 17 m² et son espace de rangement ou dressing privatif, une seconde chambre parentale lumineuse et confortable de 16 m² avec salle d'eau privative, une troisième chambre pouvant faire office également de bureau ou espace détente avec dressing privatif, w-c séparé sur le palier, deux greniers de stockage parfaitement isolés.
Grande cour pouvant accueillir plusieurs voitures et camping-car, abri de jardin, atelier, magnifique jardin paysagé facile à entretenir doté d'un puits opérationnel.
Deux terrasses sans vis à vis dont une au sud avec store-ban récent.
L'ensemble sur une parcelle totalisant 450 m² dans un cadre idyllique et reposant.
Les points positifs du bien :
_ Double vitrage et bonne isolation des combles.
_ Économies d'énergie grâce aux gaines d'air chaud de l'insert distribuées à l'étage ( modulable selon besoins ).
_ Pièces de vie lumineuses avec vue sur le jardin.
_ Rangements et pièces de stockages nombreuses.
_ Ses trois accès indépendants au rez de chaussée.
_ Raccordé au tout à l'égout.
_ Le calme de la campagne à quelques minutes des premiers commerces, école, gare SNCF, château de Chenonceau... Maison familiale par excellence, ce bien a également tous les atouts pour être optimisé en grand gîte convivial et rentable.
Détails des diagnostics énergétiques réalisés le 15/05/2022 : DPE D indice 247 et GES : B indice 8.
Estimation du coût annuel de la consommation énergétique du logement de 1780 € à 2460 €.
Pour visiter cette maison coup de coeur rénovée avec gout, contactez moi au plus vite au 06 27 45 56 53.

Caractéristiques du bien

Surface habitable135 m2
Nombre de pièces5
Nombre de chambres3
Salle de bains2
WC2
Cuisine-
Type de chauffageInsert bois + radiateurs électriques.
VitrageDBLE PVC
IsolationLaine de roche souflée + laine de verre+ tri iso en sous pentes.
Diagnostic énergétique

Estimation du coût annuel de la consommation énergétique du logement de 1580.00€ à 2200.00€
Détail du prix

PRIX TTC 273 000 € honoraires inclus
Prix 260 000 € honoraires exclus
Honoraires de 5.00% TTC
à la charge de l'Acquéreur

Mandat numéro 6025AR

Lochois Immobilier - IMMOBILIER VENTES LOCATIONS - Agence Immobilière en Indre-et-Loire, France

SARL Loches Immobilier représenté par son gérant Philippe ROCHER au capital social de 2000 €
Carte professionnelle d'agent immobilier délivrée par CCI Touraine n° CPI37012018000030753
SIRET : 47939177300047 - TVA Intracommunautaire : FR7847939177300047

Aujourd'hui, la vente d'une maison est sujet à de nombreux textes de LOI (termites, amiante, plomb...). Nous sommes là pour vous accompagner et vous conseiller.